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Qu’est-ce qu’un centre commercial ?
Centre commercial, également appelé galerie marchande, ou place commerciale, adaptation au XXe siècle du marché historique, avec des logements faits pour les automobiles. Un centre commercial est un ensemble de magasins de détail indépendants, de services et d’une aire de stationnement conçu, construit et entretenu par une société de gestion en tant qu’unité. Les centres commerciaux peuvent également contenir des restaurants, des banques, des théâtres, des bureaux professionnels, des stations-service et d’autres établissements.
Les aspects pris en compte par les planificateurs lorsqu’un centre commercial doit être construit comprennent la faisabilité du site en termes de capacité de la communauté à soutenir un centre ; l’accès adéquat aux véhicules ; et la taille, l’accès et la topographie du site, ainsi que la disponibilité des services publics, les lois de zonage et l’utilisation du sol dans la région immédiate. Les conditions économiques de la région, la sociologie de la région, la concurrence et les attitudes commerciales locales déterminent la taille du centre qui peut être soutenu et le type de magasins acceptables pour un lieu donné.
Les centres commerciaux ont généralement une portée de voisinage, communautaire ou régionale. Le plus petit type de centre, le centre de quartier, est généralement axé sur un supermarché, avec des commerces de proximité quotidiens tels qu’une pharmacie, une cordonnerie, une blanchisserie et un pressing qui l’accompagnent. Un tel centre peut généralement desservir 2 500 à 40 000 personnes à six minutes de route.
Le centre commercial de proximité comprend tous les services mentionnés ci-dessus, en plus d’un grand magasin de taille moyenne ou d’un magasin de variétés, qui agit, avec le supermarché, comme point central. On y trouve également des magasins de vêtements, de vente d’appareils électroménagers et de réparation. Ce centre dessert normalement 40 000 à 150 000 personnes.
Le centre commercial régional offre une gamme complète de services commerciaux comparables à ceux que l’on trouve dans un petit quartier d’affaires central. Il est construit autour d’au moins un grand magasin de taille normale et souvent de plusieurs ; les boutiques et magasins spécialisés sont nombreux, et on y trouve généralement plusieurs restaurants et peut-être un cinéma. Les services pour les besoins quotidiens immédiats sont réduits au minimum. Il peut accueillir jusqu’à 150 000, voire 400 000 personnes ou plus. Sur les sites plus importants, des motels, des centres médicaux ou des immeubles de bureaux peuvent également être mis à disposition.
Les parkings sont un élément important de la conception des centres commerciaux. La taille et l’étendue du centre, le type de locataire et l’économie de la zone déterminent en partie les besoins en matière de stationnement, mais il a été constaté qu’un ratio de 5,5 places de stationnement pour 1 000 pieds carrés de surface louable est généralement adéquat. L’accès aux lots doit être suffisamment large et facile pour éviter les embouteillages. Sur les sites vallonnés, l’utilisation de parkings et de terrasses de service en dehors du niveau du consommateur principal est souvent avantageuse.
La circulation des piétons et des véhicules dans le centre est une considération primordiale de la conception et doit être maintenue physiquement séparée autant que possible. Les exceptions à cette règle sont le placement par satellite des magasins d’accessoires automobiles, des cinémas et des banques à accès direct.
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